Luksus w cenie

Wywiad z Moshe Eytam - Dyrektorem Generalnym inwestycji "Wilanów One".

Panie Prezesie, jest Pan prawdziwym obieżyświatem. Urodził się Pan w Izraelu, studiował w Szkocji, pracował w wielu zakątkach świata - ostatnio na Węgrzech. Jak Pan się czuje w Polsce?

Moshe Eytam:
Polska to mój drugi dom. Bardzo podoba mi się pobyt w kraju, w którym są tak fantastyczni ludzie. Co więcej, polska gospodarka cały czas się rozwija, dlatego praca tutaj jest dla mnie także dużym wyzwaniem zawodowym. Muszę powiedzieć, że chociaż firma AFI Europe którą reprezentuję, zrealizowała z powodzeniem wiele prestiżowych inwestycji w Europie Wschodniej i Środkowej, "Wilanów One" to zdecydowanie jeden z najciekawszych i najbardziej ambitnych projektów, w których miałem możliwość uczestniczyć.

Czy może Pan nam opowiedzieć coś więcej na temat tej inwestycji? Co takiego wyjątkowego jest w "Wilanów One", co odróżnia ją od innych projektów mieszkaniowych?

"Wilanów One" jest jedną z największych inwestycji budowlanych w Warszawie. To osiedle luksusowych apartamentów wkomponowane w wyjątkową, niepowtarzalną atmosferę Wilanowa. Budynki zostaną wykonane z najlepszej jakości materiałów i wyposażone w najnowocześniejsze rozwiązania techniczne.

Jakie wygody będą Państwo oferować swoim Klientom?

"Wilanów One" charakteryzuje drobiazgowa dbałość o każdy, nawet najmniejszy szczegół. Każdy apartament zostanie wyposażony w system klimatyzacji i drewniane okna, w większości sięgające od podłogi do sufitu. Wysokość mieszkań to 2,9 m, co wyróżnia ofertę "Wilanów One" na tle innych, dostępnych na rynku. Ściany działowe zostaną wykonane z cegły, mieszkania wyposażymy także w wysokiej jakości drzwi. Ponadto wszystkie przestrzenie wspólne będą wykonane z najlepszych materiałów, np. granit w lobby i elewacja z naturalnego kamienia. Warto podkreślić, że obszary usługowe zostaną przeniesione z budynków mieszkalnych do specjalnie do tego przeznaczonej części osiedla, gdzie przewidujemy centra handlowe i serwisowe. Zaprojektowaliśmy także specjalną promenadę biegnącą przez środek kompleksu, ze strumykiem, fontannami i mnóstwem zieleni. Wszystko po to, aby nasi mieszkańcy czuli się wyjątkowo w swoim nowym domu.

Czy apartamenty na terenie "Wilanów One" różnią się od siebie standardem w zależności od ceny?

Nie. Jesteśmy dumni z tego, że wszystkie apartamenty niezależnie od ceny i miejsca położenia na terenie osiedla będą charakteryzowały się takim samym, wysokim standardem, co uważamy za szczególną wartość dodaną całego osiedla "Wilanów One". Jedyny wyjątek od tej reguły stanowią penthousy. Te wyjątkowe mieszkania, adresowane do niszowej grupy Klientów, będą jeszcze bardziej luksusowe, m. in wyższe niż nasze apartamenty o 0,5 m. Zostaną również wyposażone w przestronne tarasy.

Bolączka dzielnicy Wilanów to brak dostatecznie rozwiniętej infrastruktury miejskiej. Czy nie obawia się Pan, że może to stanowić kłopot dla mieszkańców?

Na pewno nie dla mieszkańców "Wilanów One". W odpowiedzi na potrzeby klientów, planujemy wybudowanie na terenie osiedla punktów usługowych i handlowych. Powstaną m.in. sklepy, restauracje, kluby fitness a nawet przedszkole, co jest szczególnie dobrą informacją dla rodzin z dziećmi. Dodam, że w trosce o wygodę i spokój mieszkańców "Wilanów One", strefa handlowo usługowa będzie łatwo dostępna ale jednocześnie wyraźnie oddzielona od mieszkalnej.

Ostatnio Klienci stali się bardziej wybredni. Jeśli wydają duże kwoty na nieruchomości, oczekują, że oferta będzie w pełni dopasowana do ich potrzeb.

To ich oczywiste prawo. Dlatego staramy się być jak najbardziej elastyczni i otwarci na potrzeby klientów. Nasz ekspert pomaga kupującym zaaranżować ich nowe mieszkanie zgodnie z indywidualnymi potrzebami i oczekiwaniami. Ponadto nawiązaliśmy współpracę z firmą Keen Property Partners, która oferuje klientom "Wilanów One" możliwość wykończenia mieszkania zgodnie z ich życzeniami, jeszcze przed zakończeniem budowy i wręczeniem kluczy. Dla przyszłych mieszkańców to olbrzymia wygoda i oszczędność czasu.

Prawdopodobnie nie każdy będzie mógł pozwolić sobie na mieszkanie w osiedlu "Wilanów One"…

Rzeczywiście, wysoki standard oferowanych przez nas mieszkań wpływa na cenę, która musi być wyższa w porównaniu do innych projektów, w których nacisk położony jest głownie na obniżanie kosztów budowy. Jednak nasze ceny są konkurencyjne - oferujemy wysoką jakość za rozsądną cenę. Warto także podkreślić, że każde mieszkanie jest wyceniane osobno ze względu na swoje konkretne położenie w budynkach i na terenie osiedla.

Jak Pan, jako specjalista, ocenia obecną sytuację na polskim rynku nieruchomości?

Obecnie, w porównaniu do roku 2006, rynek nieruchomości w Polsce rozwija się wolniej, mimo że nadal jest popyt na mieszkania. Jest to rezultat kryzysu w sektorze sub-prime w Stanach Zjednoczonych. W rezultacie wiele osób wstrzymuje się z podejmowaniem decyzji czekając na rozwój rynkowej sytuacji. Co więcej, potencjalni nabywcy stali się bardziej wybredni i wymagający. Są świadomi wartości swoich pieniędzy, dlatego zwracają baczną uwagę na wszelkie elementy oferty dewelopera.

A zatem jakość stała się ważniejsza od ceny…?

Cena jako czynnik podejmowania decyzji jest nadal istotna, ale klienci oczekują wyjątkowego stylu projektu i wyższego standardu niż kilka lat temu. Poza tym zakup mieszkania jest dla wielu klientów długoterminową inwestycją, dlatego oferowane nieruchomości powinny gwarantować utrzymanie wysokiej jakości przez długi czas.

Czego możemy się zatem spodziewać na polskim rynku mieszkaniowym w następnych latach?

Z uwagi na duży popyt i ograniczoną podaż szacuję, że ceny nieruchomości nadal będą rosnąć, ale nie w takim tempie jak kilka lat temu. Wzrost znaczenia Warszawy i innych polskich miast na arenie międzynarodowej, w związku z przygotowaniami do Euro 2012, może spowodować niedobór na rynku podwykonawców, co doprowadzi do wzrostu cen mieszkań w połowie 2009 roku. Trend ten może się utrzymywać przez kilka kolejnych lat.

Rozmawiała: Agnieszka Theron